LA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA DOPO IL DECRETO “SBLOCCA CANTIERI” E LA RISCRITTURA DELLE LINEE GUIDA ANAC IN TEMA DI OPERE DI URBANIZZAZIONE

L’entrata in vigore del decreto legge “Sblocca Cantieri” - nel testo risultante dalla legge n. 55/2019 – ha introdotto nel Testo Unico dell’Edilizia una nuova nozione di ristrutturazione edilizia. La nuova nozione permette di fare il punto sulla disciplina edilizia delle distanze fra le costruzioni, che comporta l’esame di numerosi casi pratici applicativi.

Nel contempo, l’ANAC a luglio 2019 ha rivisto le proprie Linee Guida n. 4 in tema di affidamento delle opere di urbanizzazione. Si tratta di capire i nuovi oneri che ne derivano a carico del privato e dell’Ufficio Tecnico.

LA DISTANZA FRA LE COSTRUZIONI – LA RISTRUTTURAZIONE EDILIZIA E LE OPERE DI URBANIZZAZIONE

• La nuova nozione di ristrutturazione edilizia introdotta dal decreto legge “Sblocca Cantieri” in deroga alle distanze;
• La disciplina delle distanze dalle costruzioni: D.M. 1444/1968, deroghe dal piano regolatore, confrontanze, pareti finestrate, luci e vedute.
• I rapporti di vicinato: modificazioni del fabbricato, sopraelevazioni, prevenzione. Il muro di confine e l’innesto di costruzione in aderenza. Pozzi, cisterne e pannelli solari, fosso interposto. Fondi a dislivello, intercapedini, innalzamenti e movimenti terra.
• La disciplina delle opere di urbanizzazione a scomputo: il calcolo del valore stimato “in bilico” fra la procedura di infrazione comunitaria, i pareri del Consiglio di Stato e la recente posizione dell’ANAC  nelle Linee Guida n. 4 di luglio 2019